Biaya Kerusakan Rumah Akibat Banjir di AS Akan Meningkat 61% dalam 30 tahun

banner-panjang

Naiknya permukaan laut dan cuaca ekstrem dapat menyebabkan kerusakan banjir senilai $ 20 miliar pada rumah-rumah yang berisiko di AS tahun ini, meningkat menjadi $ 32 miliar pada tahun 2051, menurut penelitian dari penelitian banjir nirlaba yang berbasis di New York, First Street Foundation diterbitkan pada hari Senin.

“Peningkatan kesadaran akan risiko banjir dan meningkatnya biaya asuransi di masa depan berdampak pada persepsi nilai, yang akan berdampak pada pasar real estat,” kata Matthew Eby, pendiri dan direktur eksekutif First Street Foundation.

Biaya kerusakan akibat banjir sekitar $ 17 miliar per tahun antara 2010 dan 2018, menurut kesaksian https://science.house.gov/imo/media/doc/Grimm%20Testimony.pdf dari perwakilan Badan Manajemen Darurat Federal Michael Grimm. First Street tidak memiliki perkiraan pembanding untuk tahun 2020 atau 2019.

Sekitar 4,3 juta rumah – terkonsentrasi di Florida, California, Carolina Selatan dan Texas – memiliki risiko besar mengalami kerusakan ekonomi akibat banjir tahun ini, laporan tersebut menunjukkan. Mayoritas tidak diwajibkan oleh pemerintah AS untuk memiliki asuransi banjir. Jika mereka semua membeli asuransi federal, tarif Program Asuransi Banjir Nasional (NFIP) perlu naik 4,5 kali lipat untuk menutupi risiko, menurut laporan itu. Premi NFIP rata-rata saat ini untuk 4,3 juta rumah ini adalah $ 981.

Menggunakan wilayah Miami-Dade di Florida sebagai studi kasus, penelitian First Street sebelumnya https://firststreet.org/flood-lab/published-research/mckinsey-report-will-mortgages-and-markets-stay-afloat-in- florida menunjukkan bahwa rumah yang terkena banjir mendapat diskon harga 3%. Rumah yang berdekatan dengan properti dan jalan banjir lainnya mendapat diskon 11%.

Risiko banjir ini telah dihargai rendah di pasar yang didukung hipotek dan real estat karena peta banjir pemerintah federal yang sudah ketinggalan zaman.

Jumlah properti dengan risiko banjir besar tahun ini kira-kira 70% lebih tinggi dari yang diperkirakan oleh peta FEMA, menurut First Street https://www.reuters.com/article/us-usa-floods-real-estate / from-new-york-to-houston-flood-risk-for-real-estate-hubs-ramps-up-idUSKBN2400YV. Peta FEMA digunakan untuk menentukan tarif pada asuransi banjir pemerintah dan untuk mendukung penilaian risiko yang dilakukan oleh pemberi pinjaman hipotek, perusahaan real estat besar dan investor.

“Pada umumnya, kami menemukan bahwa sebagian besar perusahaan real estat komersial saat ini tidak memiliki pemahaman yang baik tentang apa arti perubahan ini terhadap penetapan harga kembali aset,” kata Eby. /investing

*mi

Berita Terkait