Tunggakan Hipotek Australia masih rendah, risiko kecil: RBA

Tingkat tunggakan pinjaman rumah berada pada satu dekade tertinggi di Australia, meskipun tingkat keseluruhan masih terlalu rendah untuk mengancam stabilitas keuangan atau margin keuntungan bank, seorang bankir bank sentral mengatakan pada hari Jumat.

Dalam pidatonya di Sydney, Guy Debelle, wakil gubernur Reserve Bank of Australia (RBA), mengatakan bahwa standar pinjaman yang lebih ketat telah membantu menjaga tingkat tunggakan hipotek nasional hanya 1%, rendah menurut standar historis dan internasional.

“Pinjaman bermasalah saat ini hanya menimbulkan sedikit risiko bagi kesehatan lembaga keuangan,” kata Debelle. “Risiko yang ditimbulkan tunggakan hipotek terhadap profitabilitas bank rendah.”

Namun, dia mengatakan tunggakan hipotek berada pada tingkat tertinggi satu dekade, sebagian besar karena kelemahan di negara bagian Australia Barat dan Wilayah Utara, yang telah terpukul keras oleh jatuhnya harga rumah.

Tunggakan di Australia Barat meningkat lebih dari dua kali lipat dalam dekade terakhir menjadi 1,8%, sementara harga rumah turun 20%. Sekitar 40% dari pinjaman lebih dari 90 hari di tunggakan juga dalam ekuitas negatif.

Secara nasional, sekitar 15% dari pinjaman yang ditunggak dalam ekuitas negatif, tetapi itu setara dengan hanya 0,1% dari semua pinjaman perumahan, Debelle menambahkan.

Dia mengatakan pinjaman yang diberikan sejak regulator Australia mulai memperketat standar pinjaman bank pada tahun 2014 memiliki tingkat tunggakan hampir 40 basis poin lebih rendah dari pinjaman sebelumnya.

“Suku bunga tunggakan yang lebih rendah untuk pinjaman yang lebih baru menunjukkan standar pinjaman yang lebih ketat ini telah efektif,” kata Debelle.

“Tampaknya tidak mungkin bahwa tingkat tunggakan nasional akan meningkat secara substansial dari sini,” ia menambahkan, sebagian karena tiga pemotongan suku bunga bank sentral sejak Juni menurunkan pembayaran bunga dan mendukung pekerjaan.

Suku bunga sekarang berada pada titik terendah historis 0,75% dan pasar keuangan bertaruh pelonggaran lebih lanjut ke 0,5% kemungkinan tahun depan.