Untuk Perumahan AS, Perang Perdagangan Akan Menumpulkan Beberapa Simulus Fed

banner-panjang

Perang perdagangan AS-Cina mungkin menumpulkan sebagian stimulus pada pasar perumahan AS dari perkiraan penurunan suku bunga lebih lanjut oleh Federal Reserve. Dengan hanya prospek kenaikan harga yang moderat, sebuah jajak pendapat Reuters dari para pakar pasar properti menemukan.

Kenaikan rata-rata 3% saat ini yang diharapkan untuk properti residensial di seluruh Amerika Serikat. Tahun ini adalah yang terlemah sejak pemungutan suara triwulanan untuk kalender 2019 dimulai pada Februari 2017. Meskipun ada pembalikan lengkap dalam kebijakan Fed dan ekspektasi pasar untuk setidaknya dua lagi penurunan suku bunga tahun ini.

Harga properti masih diperkirakan akan melampaui inflasi, tetapi perlambatan menunjukkan tidak akan ada kontribusi berarti bagi pertumbuhan dari pasar perumahan.

Konsensus dari jajak pendapat Reuters dari sekitar 40 analis dan broker properti, diambil 13-22 Agustus. Menunjukkan harga rumah AS akan naik sebesar 3% tahun ini, 3,2% berikutnya dan 3,3% pada tahun 2021. Secara luas mirip dengan prediksi dari jajak pendapat di Mungkin.

Hampir 70% analis yang menjawab pertanyaan tambahan mengatakan risiko terhadap prospek pasar perumahan yang sudah sederhana cenderung lebih condong ke downside.

“Masalahnya adalah bahwa sentimen keseluruhan mulai menunjukkan beberapa tanda kelemahan … jadi kekhawatirannya adalah bahwa masalah di luar pasar perumahan mencegah pemulihan yang lebih kuat daripada jika tidak terjadi tanpa perang dagang,” kata Brett Ryan, senior US ekonom di Deutsche Bank (DE: DBKGn) di New York.

Perang perdagangan AS-China sepanjang tahun telah meningkatkan risiko resesi tidak hanya di kedua negara itu tetapi juga secara global. Menurut jajak pendapat Reuters para ekonom, analis valuta asing, ahli strategi obligasi dan manajer dana.

Dalam jajak pendapat terbaru, hampir dua pertiga analis – 20 dari 32 – yang menjawab pertanyaan terpisah mengatakan perselisihan perdagangan akan merusak aktivitas pasar perumahan. Sepuluh analis mengatakan itu tidak akan berdampak, sementara hanya dua yang mengatakan itu akan membantu.

“Kekhawatiran akan terjadinya resesi dapat merusak kepercayaan konsumen, dan permintaan perumahan kemungkinan akan menjadi korban pertama,” kata Scott Anderson, kepala ekonom di Bank of the West di San Francisco.

Risalah dari pertemuan Fed Juli menunjukkan para pembuat kebijakan sangat terpecah pada penurunan suku bunga seperempat poin yang diberikan kemudian. Membawa suku bunga The Fed ke 2,0-2,25%, dan juga tidak ingin memberi kesan bahwa mereka sedang melakukan pelonggaran yang telah ditentukan sebelumnya. jalan.

Tetapi bahkan kenaikan suku bunga itu, di mana ekspektasi pasar berayun keras dari penetapan harga dalam serangkaian kenaikan hingga pengurangan. Tidak banyak berpengaruh bagi perumahan A.S., sektor ekonomi yang biasanya sensitif terhadap suku bunga.

“Penurunan tajam dalam suku bunga kredit yang terlihat sejak awal tahun ini tidak mendorong banyak pemulihan dalam aktivitas pasar perumahan,” kata Matthew Pointon, ekonom properti di Capital Economics di New York.

“Dengan meningkatnya kekhawatiran tentang prospek ekonomi, kami ragu aktivitas pasar perumahan akan melihat banyak pemulihan di paruh kedua tahun ini.”

Ketua Fed Jerome Powell pada pidato konferensi bank sentral tahunan di Jackson Hole, Wyoming, pada hari Jumat diperkirakan akan menawarkan kejelasan lebih lanjut tentang niat kebijakan.

Imbal hasil A.S. AS telah anjlok sejak pertemuan Juli dan kesenjangan antara imbal hasil 2-tahun dan 10-tahun telah terbalik, indikator yang biasanya dapat diandalkan dari resesi yang akan datang.

Suku bunga hipotek tiga puluh tahun telah turun sekitar 100 basis poin sejak akhir tahun lalu dan diperkirakan akan tetap di bawah 4% selama beberapa tahun ke depan. Sekitar 60 basis poin lebih rendah dari perkiraan tiga bulan lalu.

Namun langkah-langkah aktivitas pasar perumahan belum merespons dengan penuh semangat.

Memang, data terbaru menunjukkan perumahan mulai turun untuk bulan ketiga berturut-turut didorong oleh penurunan tajam dalam pembangunan unit multi-keluarga. Izin mendirikan bangunan menawarkan harapan, melonjak ke level tertinggi tujuh bulan.

Perputaran stok yang ada juga relatif sederhana.

Sementara penjualan rumah yang ada, yang merupakan sekitar 90% dari total penjualan rumah di AS. Naik lebih dari yang diperkirakan bulan lalu. Mereka diperkirakan akan tetap berada di sekitar tingkat tahunan 5,3 juta unit saat ini hingga paruh pertama tahun depan, menurut jajak pendapat.

Itu jauh di bawah puncak 7,0 juta unit selama boom perumahan terakhir sebelum krisis keuangan global lebih dari satu dekade lalu.

Berita Terkait