Penurunan Properti Australia Terlihat Berakhir pada tahun 2020

banner-panjang

Pasar perumahan Australia yang sakit diperkirakan akan berbalik tahun depan. Tetapi pemulihan akan sederhana dan jauh dari waktu booming kenaikan harga dua digit, sebuah jajak pendapat Reuters menunjukkan.

Harga rumah Australia kemungkinan akan berakhir tahun ini sekitar 2% lebih rendah, menurut median 12 analis.

Tetapi mereka diperkirakan akan naik 2,75% tahun depan dan 3,50% pada tahun 2021.

Pada tahun 2018, harga tergelincir hampir 5% untuk menandai tahun terburuk mereka sejak 2008 sebagian besar karena kondisi kredit yang lebih ketat dan berkurangnya selera investor.

Reserve Bank of Australia (RBA) telah memangkas suku bunga dua kali sejak itu ke rekor terendah 1% dan telah berjanji untuk menjaga stimulasi kebijakan untuk waktu yang lama.

“Kami berharap suku bunga yang lebih rendah akan memiliki efek yang lebih kuat pada harga perumahan daripada yang diperkirakan,” kata ekonom Macquarie Justin Fabo kepada Reuters.

Dia mengharapkan harga di Sydney dan Melbourne melonjak 9% tahun depan, yang paling bullish dari perkiraan 9 untuk ibu kota.

Mengakhiri penurunan panjang bisa menjadi anugerah bagi ekonomi Australia yang sedang berjuang. Mengingat erosi kekayaan perumahan telah merusak kepercayaan konsumen dan daya beli.

Ini juga akan membuktikan berkah bagi sektor konstruksi, yang telah melihat penurunan parah dalam persetujuan rumah baru, terutama untuk sektor apartemen yang dulu sangat panas.

Harga properti sudah menunjukkan beberapa tanda kebangkitan. Data dari konsultan properti CoreLogic minggu ini menunjukkan nilai rumah memiliki keuntungan bulanan terbesar sejak 2017 pada bulan Agustus.

Pasar Sydney mengalami lonjakan 1,6% dan Melbourne menambahkan 1,4%, naik lebih mengingatkan pada hari-hari gelembung 2016.

Peningkatan tersebut mencerminkan kebangkitan dalam tingkat pembersihan di lelang properti. Metode penjualan yang populer di kota-kota besar Australia, dengan ibu kota hanya 80% pada akhir pekan lalu.

Namun, sebagian besar ekonom memperkirakan kenaikan ini akan moderat meskipun ada lonjakan aktivitas baru-baru ini.

“Perumahan sekarang kurang terjangkau, dan kenaikan harga rumah di masa depan kemungkinan akan lebih lambat. Karena keterbatasan dalam pandangan ke depan untuk pertumbuhan pendapatan rumah tangga dan ketersediaan kredit yang lebih ketat,” kata ekonom ANZ David Plank.

Plank memperkirakan harga rumah Australia akan berkurang 3,25% tahun ini dan kemudian membalikkan kerugian tersebut pada tahun 2020.

“Meskipun prospek jelas terlihat lebih positif, kami tidak mengharapkan pemulihan berbentuk V untuk harga.”

Berita Terkait