Pembuat Mobil Listrik China Membuka Etalase Saat Pengembang Properti Mengejar Strategi Baru

banner-panjang

Produsen mobil listrik China menyerbu ruang ritel utama dan membuka etalase di pusat perbelanjaan – tren baru yang menawarkan kelegaan bagi pengembang properti komersial China yang masih belum pulih dari keterkejutan pandemi virus corona.

Pembuat kendaraan listrik di China ingin menarik kerumunan orang muda yang berbelanja di mal, daripada membuka toko mandiri, kata Ellen Wei, kepala ritel untuk manajer properti JLL China.

Perusahaan-perusahaan ini dapat menghabiskan kira-kira dua kali per meter persegi dibandingkan dengan apa yang mungkin dilakukan oleh rantai pakaian bermerek nama, kata Wei, menunjuk pada anggaran besar untuk tahun depan dan permintaan untuk ruang premium di permukaan tanah. Faktanya, satu merek mobil listrik China berencana membuka 400 toko di 20 kota di China tahun depan, katanya, menolak menyebutkan nama kliennya.

Kepercayaan pembuat mobil listrik meningkat, kata Wei, mencatat bahwa merek tersebut menandatangani kontrak lebih lama satu tahun, dengan opsi untuk memperpanjang untuk satu tahun lagi. Itu naik dari masa jabatan 12 bulan sebelumnya, katanya.

Setelah kemerosotan berkepanjangan di pasar mobil dan kekhawatiran tentang kelangsungan hidup kendaraan listrik, banyak produsen mobil telah melihat lonjakan pengiriman dalam beberapa bulan terakhir . Selain itu, perusahaan rintisan Xpeng dan Li Auto masing-masing mengumpulkan lebih dari $ 1 miliar dalam penawaran umum perdana mereka di AS tahun ini, sementara saham Nio melonjak sekitar 1.000% pada tahun 2020.

Beberapa pembuat mobil listrik China juga telah menguji air dengan toko pop-up.

“Ini efektif karena pada akhirnya orang masih ingin memiliki lokasi fisik untuk melihat mobil tersebut,” kata Raymond Tsang, partner di Bain. “Anda mungkin tidak membutuhkan dealer 4S yang lengkap karena tidak ada persyaratan layanan. Dan Anda hanya perlu sentuhan fisik untuk membuat keputusan. ”

Menara kantor mencari model harga baru
Pengembang properti komersial China beralih ke klien baru untuk mengisi ruang, banyak yang dibiarkan kosong karena guncangan pandemi melanda bisnis. Di gedung perkantoran, perusahaan menyewa meja dan menyebar lokasi tempat karyawan bekerja.

Tren persewaan baru mencerminkan cara mengatasi dan juga peluang pertumbuhan baru, karena pengembang mencari cara untuk membedakan diri mereka di pasar yang ramai.

Terlepas dari permintaan dari perusahaan mobil listrik, tingkat kekosongan untuk properti ritel premium di Beijing sedikit berubah pada 8,7% pada kuartal ketiga, menurut JLL. Untuk ruang perkantoran Grade A kota , tingkat kekosongan bahkan lebih tinggi di 13,9%, mirip dengan kuartal sebelumnya, kata JLL.

Dalam lingkungan yang sudah penuh tantangan sebelum pandemi virus corona, gedung perkantoran beralih ke kemitraan dan model leasing baru.

Sebagian besar pengembang besar atau tuan tanah mencoba ruang kantor yang fleksibel, baik sendiri atau bermitra dengan operator ruang kerja bersama WeWork China, kata CEO Michael Jiang kepada CNBC dalam wawancara telepon bulan lalu.

Unit kantor untuk 10 orang atau kurang cukup populer karena usaha kecil mulai pulih, katanya. Namun dia mencatat permintaan keseluruhan masih berada di luar level puncak sebelum pandemi, dan WeWork harus mengikuti pasar dalam menurunkan harga sewa untuk saat ini.

Dalam jangka panjang, Jiang mengharapkan pengalaman WeWork dalam mengoperasikan dan mengelola ruang seperti itu untuk menarik lebih banyak mitra dan membantu perusahaan. Dia mengatakan praktik yang digunakan di pasar luar negeri, seperti menyewa meja untuk banyak karyawan di satu bisnis, bisa segera menjadi lebih luas di China.

WeWork menjual sisa sahamnya di bisnis China kepada pemegang saham Trustbridge Partners senilai $ 200 juta pada bulan September.

Beberapa perusahaan menandatangani kesepakatan untuk ruang kantor di seluruh kota atau negara, sehingga staf dapat menggunakannya sesuai kebutuhan, kata Rich Bishop, salah satu pendiri Tansuo, mesin pencari yang mengklaim memiliki cakupan terbesar untuk kantor bersama dan dilayani. ruang untuk disewakan di Cina.

“Ada semacam penyebaran staf, atau … bekerja dari tempat yang nyaman atau dekat dengan rumah mereka,” kata Bishop.

Penyebaran Covid-19 telah memaksa banyak perusahaan di seluruh dunia untuk menerapkan kebijakan bekerja dari rumah, menyebabkan pemilik bisnis mempertimbangkan kembali kebutuhan mereka akan ruang kantor. Di Cina, kendali relatif atas penyakit dan preferensi bisnis budaya berarti lebih banyak karyawan yang kembali ke kantor mereka dibandingkan dengan yang ada di negara lain.

Di sini, perubahan cepat pada jumlah karyawan dapat mendorong permintaan akan ruang kerja yang lebih fleksibel.

Sewa tradisional memerlukan kontrak setidaknya tiga tahun, tetapi beberapa perusahaan di China berkembang begitu cepat sehingga mereka mungkin perlu melakukan ekspansi hanya dalam beberapa bulan, kata Anny Zhang, kepala pasar untuk China di JLL.

Dikombinasikan dengan upaya untuk menurunkan biaya, Zhang mengatakan bisnis mungkin lebih memilih model berbasis keanggotaan dengan biaya bulanan. Di bawah sistem seperti itu, serupa dengan yang ditawarkan oleh operator ruang kerja yang fleksibel, menara perkantoran dapat memberi penyewa perusahaan akses ke berbagai layanan dan bagian bangunan tergantung pada tingkat keanggotaan yang dipilih. /investing

*mi

Berita Terkait